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La oferta de inmuebles en alquiler pasó de 355 propiedades a fines de diciembre de 2023 a más de 15.700 en la actualidad, según afirmó el empresario inmobiliario Armando Pepe, expresidente del Colegio Profesional Inmobiliario (CUCICBA). El crecimiento se produjo tras la entrada en vigencia del DNU 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres y modificó las reglas del mercado locativo.
En una entrevista con Splendid AM 990, Pepe sostuvo que el nuevo escenario permitió una normalización de la oferta y aseguró que actualmente los contratos se celebran, en su mayoría, por 24 meses, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales vinculadas al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o al Índice de Contratos de Locación (ICL).
En relación con la compraventa de inmuebles, explicó que los departamentos usados se comercializan hasta un 30% por debajo del valor de las unidades nuevas o en construcción. Atribuyó esta diferencia al aumento de los costos para desarrollar nuevos proyectos.
Según detalló, el costo de construcción ronda los 1.750 dólares por metro cuadrado únicamente en obra, cifra a la que deben sumarse el valor del terreno y los costos financieros. Esta situación, indicó, eleva los precios de lanzamiento de los desarrollos inmobiliarios y limita el inicio de nuevas obras.
Pepe también señaló que, tras los cambios en el mercado de alquileres, la rentabilidad anual neta para los propietarios alcanza el 5,8% en dólares, después de impuestos, con una mayor demanda concentrada en los departamentos de dos y tres ambientes.
Créditos hipotecarios: preocupación por la suba de tasas
El referente inmobiliario también se refirió al mercado de créditos hipotecarios y sostuvo que el impulso registrado desde mediados de 2024 perdió fuerza durante la segunda mitad de 2025.
Entre las causas mencionó el endurecimiento de las condiciones de acceso y el incremento de las tasas de interés. Explicó que las primeras líneas de créditos UVA ofrecían tasas adicionales de entre 4,5% y 7%, mientras que actualmente los bancos promedian entre 6,5% y 7,5% más UVA.
En ese contexto, reclamó una revisión de las condiciones de financiamiento y afirmó: “Los bancos tienen que bajar las tasas y flexibilizar las condiciones para que la gente vuelva a acceder al crédito”.
