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En el marco de la 34ª Sesión Ordinaria, el Concejo Deliberante de Oberá aprobó una Resolución que habilita, por vía de excepción, la unificación y fraccionamiento de inmuebles ubicados sobre la Ruta Provincial Nº 103, frente al Autódromo de la ciudad, en una zona conocida como barrio Km 0. La medida permite avanzar con un desarrollo urbanístico integral, adecuando la normativa vigente a la realidad territorial y al crecimiento sostenido del sector.
La iniciativa fue analizada en el ámbito de la Comisión de Obras Públicas, Urbanismo y Medio Ambiente, a partir de un expediente elevado por el Departamento Ejecutivo Municipal, que solicitó una excepción a la zonificación actual con el objetivo de posibilitar un nuevo esquema de ordenamiento del suelo.
Un proyecto urbano con servicios e inversión privada
Según consta en la documentación técnica, el proyecto prevé la provisión de todos los servicios exigidos por la normativa vigente y se ejecutará mediante un fideicomiso administrado por la empresa Urbanizadora 360. Los informes elaborados por la Dirección de Desarrollo Urbano y el Departamento de Planeamiento Urbano indican que los inmuebles involucrados se encuentran dentro de distritos clasificados como Expansión Zona Industrial y Equipamiento Industrial Menor, categorías que imponen requisitos de superficie y frente que no se ajustan al esquema urbano propuesto.
En este contexto, la excepción aprobada permite reorganizar los usos del suelo, priorizando la instalación de actividades productivas y comerciales sobre las vías principales, mientras que las áreas residenciales de baja densidad se proyectan hacia el interior de las manzanas, evitando configuraciones mixtas irregulares y promoviendo un desarrollo más ordenado.
Alcances de la Resolución aprobada
La Resolución sancionada establece, en su Artículo 1°, la excepción a la zonificación vigente para los inmuebles mencionados, y en su Artículo 2°, autoriza formalmente la unificación y fraccionamiento por vía de excepción, habilitando así el avance administrativo y técnico del proyecto urbanístico.
La mirada del Concejo y el marco legal
Al referirse al tratamiento del expediente, la concejal Verónica Noguera explicó que las excepciones de mensura deben ser evaluadas por el Concejo Deliberante, y recordó que “cualquier vecino que no cumple con la reglamentación del Código de Mensura tiene la posibilidad, conforme a la ley, de solicitar una excepción ante este cuerpo”.
En relación al desarrollo aprobado, Noguera remarcó que no se trata de una simple subdivisión de lotes, sino de una propuesta integral. “Un desarrollo urbano implica pensar en infraestructura, en calidad de vida y en la conformación de un nuevo centro poblado, con criterios de planificación”, sostuvo la edil durante el debate.
Asimismo, destacó que el expediente fue analizado con información técnica y jurídica, siguiendo el mismo procedimiento aplicado a cualquier otro pedido de excepción, y subrayó la articulación entre el sector privado y empresas urbanizadoras como un factor clave para concretar este tipo de iniciativas.
Un procedimiento más ordenado y una zona ya consolidada
La concejal también explicó que, desde hace más de un año, los pedidos de excepción se canalizan exclusivamente a través del Departamento Ejecutivo Municipal, lo que permite que los expedientes ingresen al Concejo con toda la documentación técnica y legal completa, facilitando un análisis más riguroso y responsable por parte de los ediles.
Finalmente, Noguera recordó que en esa misma zona ya se aprobaron excepciones similares en oportunidades anteriores, al considerar que, si bien el sector figura como industrial en la ordenanza vigente, en los hechos se ha consolidado como una zona urbana, lo que justifica la adecuación normativa para acompañar el crecimiento planificado de Oberá.
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