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El mercado hipotecario argentino registró una fuerte contracción durante los primeros siete meses de 2026. Entre enero y julio se contabilizaron 13.329 altas hipotecarias, frente a las 25.160 registradas en el mismo período de 2025, lo que representa una caída interanual del 47%, según el monitor elaborado por Banco Hipotecario. El retroceso se produjo en un contexto de tasas más elevadas y plazos de financiamiento más cortos, aunque el volumen de dinero prestado continuó siendo significativo.
Durante el primer semestre, se habían registrado 11.607 altas, contra 20.035 en igual período del año anterior. La disminución fue del 42,1% interanual. Con la incorporación de la estimación correspondiente a julio, la diferencia se amplió hasta el 47%.
La contracción del crédito fue mayor que la registrada por el mercado inmobiliario en general. Entre enero y junio se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires, un 7,8% menos que un año atrás, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires se contabilizaron 29.477 operaciones, con una baja de apenas 0,2%.
En cuanto a las escrituras realizadas con hipoteca, en la provincia de Buenos Aires se concretaron 6.913 operaciones, un 32,6% menos en la comparación interanual. En CABA, en tanto, fueron 4.152, con una disminución del 37,2%.
Durante junio y julio se observó cierta recuperación en el ritmo mensual, con alrededor de 1.800 nuevas altas hipotecarias. Sin embargo, el nivel todavía permanece por debajo del registrado durante 2025.
En junio, además, el crédito recuperó participación dentro del mercado de escrituras: las operaciones con hipoteca representaron el 11,5% de las escrituras en la provincia de Buenos Aires y el 12,8% en CABA.
Pese a la reducción en la cantidad de préstamos, el monto financiado mantuvo un nivel elevado. Durante el primer semestre se otorgaron aproximadamente USD 905 millones, una cifra similar a la registrada durante todo 2024.
Las condiciones financieras también mostraron un mayor grado de exigencia. La tasa promedio llegó al 7,02%, mientras que el plazo promedio bajó a 23 años, factores que inciden sobre el costo y el acceso a los préstamos para vivienda.
Los primeros datos correspondientes a julio muestran una relativa estabilidad en los montos operados respecto de junio. Sin embargo, la cantidad de altas hipotecarias continuaría considerablemente por debajo de los niveles alcanzados en 2025.
