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El diputado provincial José Luis Pastori presentó un proyecto de ley que busca crear un índice específico para la actualización de los contratos de alquiler en Misiones, con el objetivo de brindar mayor previsibilidad tanto a propietarios como a inquilinos en un contexto de desregulación del mercado tras la entrada en vigencia del DNU 70/2023.
En diálogo con Radio Up, el legislador explicó que la propuesta no pretende reinstalar regulaciones obligatorias, sino ofrecer una herramienta de referencia basada en variables económicas propias de la provincia.
"Hoy tanto locadores como locatarios están sin una guía para establecer las actualizaciones durante la vigencia de los contratos", sostuvo.
Pastori recordó que, según estudios de la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA, los alquileres aumentaron más de un 420% desde diciembre de 2023, superando ampliamente la inflación acumulada en ese mismo período.
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Un índice elaborado con datos de Misiones
El proyecto establece que el Instituto Provincial de Estadística y Censos (IPEC) sea el organismo encargado de confeccionar el denominado Índice de Locación Misionero, tomando en cuenta variables representativas de la economía provincial.
Según explicó el diputado, el indicador estaría conformado por tres componentes:
- La inflación mensual de Misiones, calculada específicamente para la provincia.
- El costo de la construcción en territorio misionero, en lugar de índices elaborados para Buenos Aires.
- La evolución de los salarios de los trabajadores misioneros, tanto registrados como no registrados.
"Nada tiene que ver el costo de la construcción en Misiones con el de Puerto Madero. Tenemos una realidad económica distinta y necesitamos herramientas que reflejen esa situación", afirmó.
Además, destacó que incorporar el comportamiento de los salarios informales constituye una metodología novedosa que no se aplica actualmente en otros índices del país.
No será obligatorio, pero tendrá incentivos
Pastori aclaró que el índice no podrá imponerse por ley, debido a que el marco nacional vigente establece libertad contractual entre las partes.
"No puede ser obligatorio porque iría en contra del decreto nacional. Lo que proponemos es que quienes decidan utilizarlo puedan acceder a beneficios fiscales", explicó.
Entre esos incentivos figura la exención del Impuesto de Sellos para los contratos de alquiler que adopten el Índice de Locación Misionero como referencia para sus actualizaciones.
El legislador señaló que la intención es generar previsibilidad y evitar incrementos arbitrarios, permitiendo que tanto propietarios como inquilinos conozcan de antemano cómo evolucionarán los valores durante la vigencia del contrato.
El proyecto ya comenzó su tratamiento
Pastori indicó que la iniciativa ya fue analizada en comisión y que durante su elaboración se mantuvieron conversaciones con distintos actores del sector inmobiliario.
"Todos ven con buenos ojos contar con una herramienta que aporte claridad y certeza para ambas partes", aseguró.
No obstante, remarcó que todavía resta alcanzar los consensos políticos necesarios para avanzar hacia su aprobación, por lo que estimó que el debate podría retomarse una vez finalizado el receso legislativo.
También habló del Presupuesto 2027
En su rol de presidente de la Comisión de Presupuesto de la Cámara de Representantes, Pastori confirmó que el Ejecutivo provincial aún se encuentra dentro de los plazos constitucionales para enviar el proyecto de Presupuesto 2027.
Adelantó que, una vez ingresada la iniciativa, se repetirá la metodología aplicada en los últimos años, convocando a ministros, presidentes de entes descentralizados y demás funcionarios para que expongan ante los diputados el destino previsto para los recursos públicos.
Respecto del proyecto que habilitaría al Ejecutivo a tomar un empréstito para financiar obras públicas, señaló que continúa en estudio y no descartó que eventualmente pueda incorporarse dentro de la Ley de Presupuesto, aunque aclaró que esa definición dependerá del contenido del proyecto que envíe el Gobierno.
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