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El mercado inmobiliario atraviesa un nuevo escenario marcado por la reducción de impuestos en las operaciones y una mayor oferta de alquileres, factores que, según referentes del sector, podrían dinamizar la actividad en los próximos meses.
Uno de los cambios más importantes fue la eliminación de algunos tributos que encarecían las operaciones inmobiliarias.
Entre ellos, el denominado impuesto cedular, que gravaba con un 15% la ganancia obtenida en la venta de propiedades.
“Ese impuesto representaba un porcentaje muy importante del valor final de la operación. Ahorrarse un 15% no es poca cosa”, explicó Mariela Amarilla, presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones (CCPIM)
Por su parte, la corredora inmobiliaria Daniela Cortés, destacó que la eliminación de estas cargas fiscales genera un escenario más favorable para concretar operaciones. “Cuando bajan los costos de una operación inmobiliaria, automáticamente se generan más incentivos para vender o invertir”, señaló.
A esto se suma también la derogación del impuesto a la transferencia de inmuebles, que representaba aproximadamente un 1,5% del valor de la operación.
Según las especialistas, estas medidas podrían impulsar el movimiento del mercado durante los próximos meses.
Más oferta en el mercado de alquileres
Otro de los cambios que se perciben es el aumento de la oferta de viviendas en alquiler, especialmente después de las modificaciones normativas que afectaron al sector en los últimos años.
Actualmente, en Posadas existe una amplia variedad de propiedades disponibles, con precios que comienzan alrededor de los 200 mil pesos en algunos segmentos, especialmente en el caso de unidades destinadas a estudiantes.
“Hoy la ciudad tiene una oferta amplísima de alquileres. Hay opciones para distintos presupuestos y necesidades”, señaló Amarilla.
En ese sentido, Cortés explicó que la oferta creció considerablemente en el último tiempo. “Se empezó a notar que muchos propietarios volvieron a poner sus propiedades en alquiler, algo que durante un tiempo no ocurría por la incertidumbre del mercado”, indicó.
Además, comenzaron a aparecer nuevas modalidades de alquiler, como departamentos completamente amoblados destinados a estadías mensuales o temporales.
Este tipo de unidades resulta atractivo para estudiantes o personas que se trasladan por trabajo, ya que permite instalarse sin necesidad de equipar una vivienda.
“Hay muchos casos de departamentos amoblados que se alquilan por períodos más cortos, lo que resulta muy práctico para quienes vienen a la ciudad por trabajo o estudio”, explicó Cortés.
Tasaciones irreales y precios fuera de mercado
Pese a los avances en el mercado, desde el sector advierten que uno de los principales problemas sigue siendo la fijación de precios por encima de la realidad del mercado.
Según explicó Amarilla, muchos propietarios rechazan las tasaciones profesionales realizadas por las inmobiliarias. “Entre el 90 y el 95% de las personas que ponen su casa a la venta por primera vez rechazan el valor de tasación”, indicó.
El motivo, según explicó, suele estar ligado a cuestiones emocionales. “El mercado no paga sentimientos, paga metros cuadrados de tierra”, sostuvo.
En ese punto, Cortés coincidió en que las tasaciones irreales suelen terminar perjudicando la venta de las propiedades. “Cuando una propiedad está fuera de precio, directamente deja de generar consultas y termina quedando mucho tiempo en el mercado”, explicó.
Esto provoca que muchas viviendas permanezcan años publicadas sin concretar operaciones, perdiendo atractivo para los compradores.
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Un mercado que busca equilibrio
Para las especialistas, una tasación realista es clave para concretar operaciones y dinamizar el mercado inmobiliario. “Una propiedad bien tasada es la base de un buen negocio inmobiliario”, afirmó Amarilla.
Además, Cortés señaló que muchas propiedades provienen de herencias familiares, lo que a veces dificulta la toma de decisiones.
“En muchos casos hay varios propietarios y cada uno tiene una expectativa distinta sobre el valor del inmueble, lo que hace más complejo llegar a un acuerdo”, explicó.
En ese contexto, ambas coincidieron en que el mercado inmobiliario atraviesa una etapa de reacomodamiento, marcada por cambios fiscales, nuevas dinámicas de alquiler y la expectativa de una mayor participación del crédito hipotecario.
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