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En medio de un fin de año marcado por la inestabilidad económica, desde el sector inmobiliario de Misiones negaron que exista morosidad en el pago de los alquileres y aseguraron que el mercado se viene ajustando a la demanda de manera sostenida. Así lo afirmó Mariela Amarilla en La Última Rosca por Radio Up, quien remarcó que la oferta actual en Posadas es “grande y dinámica”.
“Yo creo que en el contexto en el cual estamos, hablando del mercado de Posadas, tenemos una gran oferta de alquileres y es también dinámica en precios”, explicó. Según dijo, el segmento estudiantil es el que marca la pauta de movimiento estacional y hoy encuentra “una altísima gama de precios” para instalarse en la capital provincial.
La profesional aseguró que la flexibilidad en valores y condiciones ayudó a ordenar el mercado: “El mercado siempre va a corregir los precios. Cuando vemos que no estamos pudiendo ubicar en el mercado... alzamos el teléfono y le decimos al propietario: ‘Mirá, podemos conseguir esto, podemos conseguir este acuerdo’”.
“En Misiones no existe morosidad”
La aclaración más firme llegó cuando fue consultada por el cumplimiento de pagos. Amarilla rechazó la versión de la alta morosidad que advirtieron desde la Asociación de Inquilinos de la provincia. “Me tomó muy por sorpresa el titular de los diarios que habla de una morosidad. Acá en Misiones no existe morosidad”, sostuvo.
Aseguró que los colegiados monitorean mes a mes la situación: “Por ahí la morosidad es la falta de cumplimiento al día 10, que es el vencimiento operativo. Puede ir hasta el día 12 o 15, pero no hay atraso de dos o tres meses”. Agregó que en el grupo interno del Colegio, conformado por 350 matriculados, manejan indicadores que muestran apenas “un 5% o 3%” de pagos fuera de término inmediato, muy lejos del “65%” mencionado en medios digitales.
Para Amarilla, los retrasos suelen estar relacionados con el calendario salarial, ya que “muchos inquilinos son empleados públicos o asalariados, y el cumplimiento lo hacen el día 1 o 29, cuando cobran”.
Oferta creciente y cambios comerciales
Tanto en departamentos como en locales, la titular del Colegio describió un mercado en transición. Aseguró que si bien se observan comercios vacíos, no se trata necesariamente de cierres definitivos sino también de relocalizaciones: “El otro día veía un local comercial que estaba por Ayacucho y se iba a los barrios. Tenemos que ver también el crecimiento demográfico”.
En el caso de la vivienda, negó que se estén registrando casos de hacinamiento o “achicamiento” de familias: “No veo que una familia que vive en una casa de dos o tres dormitorios vaya a mudarse a un monoambiente. Particularmente dentro del mercado inmobiliario no pasa”.
Precios, ajustes y contratos más flexibles
Amarilla sostuvo que hoy existe una amplia variedad de precios, con valores base entre 200.000 y 300.000 pesos y opciones que crecen según zona y prestaciones. Explicó que el trabajo de los corredores comienza incluso antes de la firma, con informes comerciales para garantizar la viabilidad del contrato.
Sobre los ajustes, contó que el ICL marcó una baja reciente: “Este mes fue el más bajo: 39%, de un 42 bajó a 39%”. Y afirmó que la mayoría de los contratos se firman por 24 meses con actualizaciones cuatrimestrales o semestrales.
“En Misiones hay miles de opciones para garantizar un alquiler”
Respecto al ingreso de nuevos inquilinos, especialmente estudiantes, detalló que hoy existen “miles de opciones” en garantías para alquileres: pólizas bancarias, cauciones y facilidades de pago. “Generalmente los padres son los locatarios y deben demostrar ingresos viables”, explicó.
A futuro, evaluó que cualquier actualización normativa debería sostener el equilibrio logrado tras el DNU de 2023: “Nos costó mucho rebotar la relación que dejó la ley de alquileres de 2020. Cuando vino el DNU, trabajamos mucho en acomodar los precios y las condiciones. Hoy las condiciones se pactan según la necesidad del inquilino y la posibilidad del propietario”.
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