Repunte en el mercado inmobiliario misionero: “Todos los días tenemos consultas”

El mercado inmobiliario en la provincia atraviesa un período de dinamismo inusual que comenzó de manera abrupta y sorpresiva en los primeros días de 2025. Así lo describió Luis Sosa, director titular de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) y empresario del sector en Posadas, al realizar un balance del primer cuatrimestre del año en diálogo con Radio Up.

“El primer día hábil del año empezó un movimiento muy fuerte en el mercado inmobiliario, con particulares, sin crédito hipotecario, algo que no veníamos viendo durante todo 2024”, destacó Sosa, quien subrayó que este repunte no estuvo vinculado al fallido blanqueo de capitales del año pasado. “No sabemos por qué ocurrió, pero comenzó a moverse la rueda. La gente volvió a confiar en el mercado”, afirmó.

El empresario señaló que, desde febrero, las ventas se intensificaron y se diversificaron: “Empezaron los inversores y las familias a comprar inmuebles, y fue variado. Se vendieron muchas casas, más que departamentos”. Esta tendencia se consolidó durante marzo, cuando se empezó a notar un mayor acceso al crédito hipotecario, aunque con trabas puntuales como la falta de planos de obra en Posadas, lo que obligó a rehacer documentación para avanzar con operaciones bancarias.

Consultado sobre la comparación histórica de este fenómeno, Sosa recordó que “algo similar se vivió en la época del corralito”, cuando muchas familias se volcaron a comprar inmuebles como refugio de valor. “Pero ahora es distinto. Hay confianza, y cada familia analiza dónde poner sus dólares. Es una inversión pensada”, explicó.

En cuanto a las zonas más activas, indicó que en Posadas se registra el mayor movimiento, especialmente en la venta de casas usadas con patio, mientras que los departamentos “desde el pozo”, que fueron furor años anteriores, hoy están rezagados. A nivel país, observó una situación similar en otras provincias, excepto en Capital Federal, que continúa con un comportamiento de mercado muy particular y diferenciado.

Sobre los valores, Sosa descartó un aumento significativo de precios en dólares en la provincia: “No hubo una suba por el crédito hipotecario. Fue una ayuda para facilitar las compras, pero no disparó los precios”. Actualmente, el valor del metro cuadrado en edificios nuevos oscila entre 1.400 y 2.300 dólares, dependiendo de las características del inmueble, mientras que en el mercado de usados ronda los 1.000 a 1.100 dólares.

Finalmente, Sosa destacó que el regreso del crédito hipotecario a plazos de 10 a 30 años, ajustados a la edad y los ingresos de los compradores, ha sido clave para sostener esta reactivación.

Te dejamos la entrevista completa: