A pesar de que en algunas regiones del país se reporta una recuperación en los créditos hipotecarios, la situación en Misiones es muy diferente.
Según Pamela Álvarez, presidenta del Colegio Notarial de Misiones, “en nuestra provincia, el crédito hipotecario todavía no despegó”, apuntó, en diálogo con “El País de la Libertad” de Radio Up 95.5.
Los números respaldan su afirmación. “Estamos hablando de casi 1.000 hipotecas en el año 2023, pero en 2024 la cifra se redujo considerablemente y se mantuvo en un promedio de 600 hipotecas anuales”, explicó. Sin embargo, el panorama en 2025 es aún más preocupante: “En lo que va del año, que sería enero y febrero, estamos hablando de solamente 60 hipotecas en general. Así que, como verás, en nuestra provincia el crédito hipotecario todavía no despegó”.
En contraste con lo ocurrido en otras jurisdicciones, donde hubo un repunte en la segunda mitad del año pasado, Misiones no experimentó una mejora. “Se distribuyeron de manera pareja a lo largo del año, con un promedio de casi 50 escrituras mensuales”, detalló Álvarez. Y agregó: “Charlando con colegas del Colegio de Escribanos de CABA, nos informaron que allí sí tuvieron un incremento en la cantidad de hipotecas, pero no se reflejó en las demás provincias del país”.
El inicio de 2025 trajo aún más contracción en el mercado: “Estamos más bajos. Si bien es cierto que enero y febrero suelen ser meses más tranquilos, vemos que estamos por debajo del promedio del año pasado y obviamente del antepasado”.
Compraventas en caída y obstáculos impositivos
La caída en las hipotecas no es el único indicador preocupante en el sector inmobiliario misionero. “En el año 2023 hubo casi 5.700 compraventas, en 2024 bajamos a 5.200 y en lo que va de este año estamos en 600”, señaló la presidenta del Colegio Notarial.
Además, explicó que muchos de estos movimientos no corresponden a nuevas operaciones: “Entendemos que lo que puede estar pasando es que estas inscripciones de compraventas son regularizaciones de boletos de compraventa que ya se habrán hecho con anterioridad y no se reflejan en una operación concreta de compra-venta nueva”.
Uno de los factores que afectan la actividad, según Álvarez, es la alta carga impositiva: “A veces las cargas impositivas desalientan las operaciones inmobiliarias y las declaraciones de las mismas”. Y añadió: “Tanto las operaciones inmobiliarias como la declaración de las mismas se ven afectadas. Hablando con inmobiliarias, nos comentaban que también lo que está sucediendo es que los precios que los vendedores están pretendiendo en dólares quedaron muy altos, entonces hace difícil alcanzar ese tipo de operaciones”.
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Donaciones y expectativas a futuro
Otro de los movimientos inmobiliarios que se mantiene estable en el tiempo son las donaciones. “Las donaciones ocupan un 10% del caudal total de las escrituras”, explicó Álvarez. Sin embargo, precisó que en 2025 la tendencia ha sido levemente descendente: “Eso se mantiene, aunque bajó un poquito este año”.
A pesar de la difícil situación, la presidenta del Colegio Notarial se mostró optimista con respecto a una posible recuperación. “Entiendo que las proyecciones son favorables porque, en un ámbito donde ya no hay una inflación que se dispara todos los meses y con una estabilidad en la economía, debería comenzar a movilizarse”, opinó. No obstante, advirtió: “Por ahora, no lo vemos reflejado”.
Por el momento, el sector inmobiliario de Misiones sigue a la espera de señales claras de recuperación. “Este es un promedio relativamente bajo. Desde el 2023 venimos bastante flojos”, concluyó Álvarez.
Te dejamos la entrevista completa:
