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El acceso a la tierra y a la vivienda se convirtió en una de las prioridades de la gestión municipal de Concepción de la Sierra. El intendente Hugo Humeniuk reveló que el municipio trabaja en el loteo de una propiedad ubicada a unos dos kilómetros del casco urbano, con la intención de generar terrenos accesibles para las familias que necesitan un lugar donde construir sus viviendas.
En una entrevista con Arriba la radio, por Radio Up, Humeniuk identificó sin rodeos cuál es actualmente la principal demanda que recibe de los vecinos: “Habitacional y terrenos”.
La iniciativa prevé una urbanización de 343 lotes, incluyendo espacios verdes y un sector destinado a una plaza. Sin embargo, la implementación será progresiva: la intención del Ejecutivo municipal es comenzar con una primera etapa de más de 50 terrenos y avanzar posteriormente con el resto. “Queremos una primera etapa, hacer 50 y pico de lotes”, explicó el intendente.
Terrenos accesibles y un fondo para comprar nuevas tierras
La propuesta tiene una particularidad: los terrenos no serán entregados gratuitamente. El municipio pretende establecer un mecanismo de venta financiada que permita a las familias acceder a la propiedad y, simultáneamente, generar recursos para adquirir nuevas tierras.
Humeniuk indicó que el predio ya dispone de energía eléctrica y que el municipio solicitó la extensión de la red de agua. También comenzarán los trabajos de acondicionamiento del suelo para posteriormente avanzar con la subdivisión. “Vamos a lotear para la gente, para entregarle el terreno. No lo vamos a regalar, lo vamos a vender en cómodas cuotas”, explicó.
Según los cálculos preliminares mencionados durante la entrevista, el esquema permitiría acceder a un terreno mediante pagos cercanos a 30 mil pesos mensuales, con una referencia de aproximadamente un millón de pesos financiados a cinco años.
El objetivo es que el dinero regrese al propio programa para permitir al municipio adquirir nuevas superficies y continuar ampliando la disponibilidad de suelo urbano. “Queremos crear un banco para seguir comprando tierra nuevamente para el futuro, para seguir ampliando la comuna”, señaló Humeniuk. Los terrenos proyectados tendrían dimensiones aproximadas de 12,5 o 15 metros por 20 metros.
El modelo de Matías Sebely que Concepción busca replicar
Humeniuk reconoció que la iniciativa tomó como referencia la experiencia desarrollada por el intendente de Leandro N. Alem, Matías Sebely, quien avanzó con un esquema municipal de disponibilidad de tierras. “Quiero copiarle más o menos el modelo del colega de Alem, de Matías Sebely, que él creó un banco de terrenos”, sostuvo el jefe comunal.
La problemática adquiere relevancia debido al crecimiento de familias que se instalan en sectores próximos a las chacras y a antecedentes de ocupaciones de tierras que posteriormente generan dificultades para regularizar la situación dominial.
Humeniuk recordó que Concepción tuvo anteriormente una ocupación en una propiedad ubicada detrás del barrio Don Toto, situación que fue negociada por la gestión anterior y derivó en un loteo. Sin embargo, señaló que las transferencias no se concretaron y que su administración debe resolver ahora esa situación.
El nuevo programa pretende justamente anticiparse a esos problemas ofreciendo una alternativa formal y económicamente posible.
La migración desde las chacras aumentó la demanda urbana
El intendente vinculó parte del problema habitacional con una transformación social y productiva que experimentó la zona sur de Misiones durante las últimas décadas.
A diferencia de otras regiones de la provincia donde existe una mayor diversificación de cultivos, Humeniuk describió a Concepción de la Sierra y su zona de influencia como esencialmente yerbatera y ganadera.
En ese proceso, explicó, numerosas familias dejaron las chacras y se trasladaron hacia los centros urbanos, aumentando las demandas sobre los municipios. “En la zona sur, la gente emigró de la chacra a los pueblos, a la ciudad. Y ahí la demanda crece en todos los sentidos”, sostuvo.
Humeniuk y la crisis yerbatera: “Tenemos que pasar el verano”
Durante la entrevista en Radio Up, el jefe comunal también se refirió a la delicada situación que atraviesa la producción de yerba mate.
Humeniuk sostuvo que buena parte de los productores percibe que las actuales condiciones del mercado no se modificarán rápidamente y que deberán atravesar una etapa especialmente difícil. “Los yerbateros tenemos que pasar el verano, que va a estar muy, muy complicado”, advirtió.
En Concepción de la Sierra, explicó, la cosecha continúa porque la economía rural de la zona sur depende fuertemente de la yerba mate y la ganadería. Esa característica la diferencia de localidades ubicadas desde Alem u Oberá hacia el norte, donde los productores pueden combinar yerba con té, madera, tabaco u otras actividades.
Para Humeniuk, uno de los desafíos estructurales de la política agropecuaria misionera pasa precisamente por brindar herramientas para que los colonos puedan comercializar aquello que producen.
“El colono misionero te va a producir lo que sea”
El intendente consideró positiva la reducción de estructuras estatales vinculadas al sector agropecuario, aunque reclamó que ese proceso se traduzca en mayor capacidad de respuesta. “Demasiada estructura y poca acción quizás”, definió, para luego plantear la necesidad de avanzar hacia “menos estructura y más acción”.
Humeniuk recordó que desde hace años plantea que los programas productivos no deberían limitarse a incentivar determinados cultivos, sino acompañar a los productores para encontrar mercados y posibilidades concretas de venta. “El colono misionero te va a producir lo que sea. Vos dale y orientale la comercialización primero. Ahí va a andar”, afirmó.
La mirada del intendente conecta así dos problemáticas que impactan directamente sobre Concepción de la Sierra: la pérdida de oportunidades en las chacras y la creciente presión habitacional dentro del área urbana.
Frente a ese escenario, el municipio apuesta a generar suelo mediante un esquema que permita a las familias comprar terrenos a valores accesibles y que, al mismo tiempo, constituya un fondo permanente para incorporar nuevas tierras.
