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El mercado inmobiliario misionero atraviesa una etapa de transformaciones marcada por cambios en las modalidades de consumo, la evolución de los alquileres y la expectativa por nuevas regulaciones para el sector. Así lo expresó Jorge Ferreira, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, durante una entrevista con el programa Realidad Mixta, que se emite por Radio Up.
Al referirse al contexto actual, Ferreira sostuvo que el sector observa con atención posibles modificaciones normativas impulsadas por el Gobierno nacional: “Estamos atravesando por ahí una circunstancia difícil en el sentido de que estamos atentos al proyecto de regulación del sector inmobiliario de parte del Gobierno. Estamos ahí a la expectativa de ver lo que se viene a futuro”, señaló.
No obstante, consideró que la estabilidad económica genera expectativas positivas para los próximos meses: “Vemos que la estabilidad del mercado, de la economía, es un factor positivo previendo hacia el futuro”, afirmó. También indicó que el comportamiento de los créditos hipotecarios continúa siendo un elemento clave para la actividad: “Estamos también un poco atentos al desenvolvimiento de los bancos en cuanto a la otorgación de créditos hipotecarios. Ahora está un poquito quieto, pero es un factor importante que moviliza mucho a nuestro sector”.
El mercado regula los alquileres
Respecto de los alquileres, Ferreira explicó que tras la derogación de la Ley de Alquileres, la dinámica entre oferta y demanda comenzó a determinar con mayor fuerza los valores: “Desde que se desreguló la ley de alquileres, el mercado es un poquito el que va imponiendo el valor real de los alquileres”, expresó.
En ese sentido, comentó que cuando un inmueble permanece desocupado durante varios meses, los propietarios suelen revisar sus pretensiones económicas: “El hecho de que por ahí no se alquila y pasa dos o tres meses el local sin alquilar, el mercado te va imponiendo una rebaja en el precio”, explicó.
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Jorge, remarcó además que la incorporación de nuevos edificios y unidades habitacionales amplió la oferta disponible: “El mercado va acomodando y regulando el proceso tanto en los alquileres como en las ventas”, sostuvo.
Ferreira destacó que actualmente existe una mayor predisposición al diálogo entre las partes para concretar contratos de alquiler: “Hay más fluidez cuando uno empieza a tratar de llegar a un acuerdo”, indicó. Según explicó, las inmobiliarias cumplen un rol importante como mediadoras entre propietarios e inquilinos para encontrar condiciones viables para ambas partes.
“Muchas veces nos reunimos porque vemos que es un buen inquilino y que le conviene al propietario; entonces hacemos el vínculo y ahí se logran acuerdos”, afirmó.
Otro de los aspectos analizados fue el impacto de las nuevas tecnologías sobre el mercado de locales comerciales. Ferreira consideró que el crecimiento de las ventas digitales está modificando la demanda de espacios físicos: “Se está dando un proceso muy particular que es una revolución virtual o de inteligencia artificial que se nos está imponiendo en el día a día”, manifestó.
En esa línea, explicó que muchos emprendedores y comerciantes evalúan reducir costos operativos: “Por ahí vos te armás un comercio, tenés un monto de alquiler y todos los gastos, y la mayor venta la hacés de manera virtual”, señaló. Como consecuencia, agregó que algunos optan por mudarse a espacios más pequeños o ubicados fuera de las zonas céntricas para disminuir gastos.
Consultado sobre la situación de los inquilinos, Ferreira reconoció que existen algunas demoras en los pagos, aunque aclaró que los casos más complejos representan una minoría: “Está habiendo un poco de retraso en los pagos, hay algunas situaciones, pero de un 100% las situaciones críticas serán entre un 10 y un 20%”, detalló.
Además, observó una tendencia creciente a buscar opciones más accesibles: “Eso se está viendo mucho, y también se ve por ahí la gente que buscaba en el centro, dentro de las cuatro avenidas, ahora no tiene problema de alquilar un poco más distante”, comentó.
Finalmente, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones señaló que la demanda de alquileres estudiantiles disminuyó en comparación con años anteriores: “Se disminuyó notablemente, dado que muchos institutos, muchas universidades ya abrieron sus bocas en el interior y también tienen carreras virtuales que ya los estudiantes pueden estudiar en su casa”, explicó.
Según Ferreira, la expansión de la oferta educativa en distintas localidades de la provincia y el crecimiento de las modalidades virtuales redujeron la necesidad de que los estudiantes se trasladen a Posadas para cursar sus estudios, impactando directamente en uno de los segmentos que históricamente impulsaba el mercado de alquileres.