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Esta semana, el Banco Nación anunció una limitación en la entrega de créditos hipotecarios en la provincia de Misiones, debido a una reciente resolución judicial que establece un subsidio perpetuo para un deudor hipotecario. Esta decisión generó inquietud en el sector inmobiliario, y Jorge Ferreira, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, compartió su análisis de la situación y cómo este contexto impacta en el mercado local.
En diálogo con el programa “RX- Realidad Mixta” de Radio Up 95.5 Jorge Ferreira fue claro al explicar la magnitud de la medida, señalando que “es una limitación que pone el banco provisionalmente, interinamente, por esta medida que tomó el juzgado”. No obstante, Ferreira se mostró optimista de que el efecto de esta disposición sea acotado: “Va a ser simplemente una limitación en el otorgamiento de créditos. Esperamos que sea una medida que no dure mucho en el tiempo y que se normalice en un corto o mediano plazo”, indicó, sugiriendo que confía en una pronta regularización del sector hipotecario en Misiones.
Por ahora, esta disposición limita los créditos a aquellos destinados únicamente a la “adquisición de vivienda única y de ocupación permanente”.
Al respecto, Ferreira puntualizó: “Esto significa que otros tipos de proyectos, como la compra de propiedades para alquilar, se verían afectados”. Sin embargo, reiteró que espera que esta situación se normalice en un futuro cercano: “Estimamos que será algo temporal”, dijo, aliviando las preocupaciones de aquellos interesados en la inversión inmobiliaria.
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Un año de cambios en el sector de alquileres
Además de abordar la limitación en los créditos hipotecarios, Ferreira también ofreció un balance sobre el estado del mercado de alquileres en Misiones, luego de la derogación de la antigua Ley de Alquileres y la implementación del nuevo decreto de necesidad y urgencia (DNU) que permite acuerdos más flexibles. “Desde que se derogó la ley vieja de alquileres y comenzó a instrumentarse el DNU, observamos en el mercado un incremento de la actividad”, explicó, agregando que “mejoró mucho la oferta de inmuebles, y eso proporcionó una mejoría en el mercado de alquileres”.
Ferreira destacó que el cambio ha beneficiado tanto a propietarios como a inquilinos: “Los propietarios están conformes porque ahora pueden obtener una renta ajustada a lo que es el índice inflacionario”. A su vez, explicó que los inquilinos también han respondido favorablemente a esta nueva modalidad: “Los inquilinos también aceptan porque los ajustes que se hacen tienen que ver con el aumento de inflación y el aumento salarial, entonces es más aceptable”.
Un mercado inmobiliario optimista
Ferreira también destacó que, en general, se percibe un cambio positivo en la compra y venta de propiedades. Comentó que “muchos inmuebles que estaban a la venta el año pasado se volcaron al mercado de alquiler”, aunque también apuntó que algunos propietarios ofrecen opciones de alquiler con posibilidad de venta futura.
Según Ferreira, desde mediados de año en adelante, las consultas para la adquisición de inmuebles han aumentado: “Se fueron volcando los bancos, promocionando sus créditos, y la gente empieza a consultar, a averiguar, se la ve optimista”.
Sobre la perspectiva a futuro, Ferreira concluyó en tono esperanzador: “La baja en la inflación nos pone muy optimistas para el futuro, porque eso hace que todo empiece a funcionar mejor”. También alentó a los actores del sector a confiar en el nuevo sistema de alquileres que, en sus palabras, “es el que permite estar monitoreando permanentemente y renegociando con el propietario”.
