La mayoría de los créditos hipotecarios en la provincia se destinan a fines comerciales, mientras que la financiación para viviendas sigue estancada. Los aranceles notariales se actualizarán nuevamente en septiembre.
En lo que va de 2024, el Colegio Notarial de Misiones ha registrado solo 60 escrituras hipotecarias, un número que refleja la realidad preocupante del acceso al crédito en la provincia. La presidenta del Colegio Notarial de Misiones, Mónica Álvarez, dialogó con Radio Up 95.5 durante el ciclo “El País de la Libertad” y brindó detalles sobre el escenario actual y la falta de reactivación en los créditos destinados a la vivienda.
“Cuando hicimos el relevamiento con respecto a los créditos hipotecarios, aproximadamente desde el comienzo de año hasta junio tenemos relevado 60 escrituras hipotecarias”, explicó Álvarez, aunque señaló que la mayoría de estas escrituras están vinculadas a créditos comerciales, es decir, aquellos que se utilizan para garantizar descubiertos en cuentas corrientes o financiar operaciones empresariales. “No hay una reactivación de los créditos destinados a viviendas”, agregó.
La situación contrasta con años anteriores, cuando ya para esta época del año había un movimiento más notable en el sector inmobiliario residencial. Álvarez comentó que, según las estadísticas que maneja el Colegio, no es esperable que en lo que resta del año se registre una reactivación significativa en los créditos hipotecarios destinados a la adquisición de viviendas. “La gente consulta, pero el acceso al crédito es muy difícil para el particular”, indicó.
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En cuanto al procedimiento para la obtención de un crédito hipotecario, Álvarez explicó que “para otorgar un crédito hipotecario, necesariamente el particular tiene que tener el título de propiedad de la vivienda y, si no lo tiene, simultáneamente tiene que otorgar la escritura traslativa de dominio”.
Este proceso involucra a un escribano designado por el banco, y la escritura queda en resguardo de la entidad financiera hasta que la hipoteca se cancela. El costo de esta escritura, aclaró Álvarez, generalmente lo paga el adquiriente, quien lo financia con el monto del crédito.
Por otro lado, Álvarez también se refirió a los aranceles de los escribanos, un tema de interés para quienes requieren de servicios notariales. “Últimamente el criterio es una actualización cada tres meses”, explicó. La última actualización se realizó en julio de 2024, y la próxima está programada para septiembre. “Lamentablemente, con la inflación, actualizar una vez al año es insostenible”, señaló.
Finalmente, en relación a las obligaciones fiscales vinculadas a los créditos hipotecarios, Álvarez precisó que “la provincia retiene un 3% del monto en concepto de Impuesto de Sellos”. Este dato es relevante para quienes están considerando acceder a un crédito hipotecario y deben tener en cuenta los costos asociados.
