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La Asociación de Inquilinos de Corrientes manifestó su preocupación ante el posible tratamiento de una iniciativa legislativa vinculada a los desalojos y envió una carta a los diputados y diputadas nacionales que representan a la provincia para expresar su posicionamiento en contra del proyecto.
Así lo explicó Adrián L. Canteros Sandoval, integrante de la Asociación de Inquilinos de Corrientes, en comunicación con el programa La Última Rosca, emitido por Radio Up, donde analizó el escenario actual de los alquileres y las consecuencias que, según advirtió, podría generar una nueva modificación de las reglas para los inquilinos.
“Un ideario muy ingenuo o muy cínico”
Canteros Sandoval explicó que el objetivo del manifiesto enviado a los legisladores es acercarles información sobre la situación concreta que atraviesan quienes alquilan una vivienda: “Lo que nosotros hacemos con este manifiesto, con este comunicado, es intentar de una manera muy breve, muy sencilla, comentarles un poco que quizás ellos tienen una mirada no muy concreta de cómo se dan los alquileres en la realidad”, señaló.
En ese sentido, cuestionó el enfoque con el que se estaría abordando la problemática y sostuvo que el proyecto parte de una visión alejada de las condiciones reales del mercado: “Me parece que este proyecto surge de un ideario muy ingenuo o muy cínico, cualquiera de las dos opciones son válidas, sobre cómo se dan los alquileres, de cómo se dan los contratos”, afirmó.
Para el dirigente, la realidad de muchos inquilinos está marcada por situaciones de informalidad y precariedad, independientemente de que exista o no un contrato formal.
Advierten por una mayor precarización de los alquileres
Uno de los principales cuestionamientos de la Asociación de Inquilinos está relacionado con la posibilidad de que las modificaciones vinculadas a los desalojos terminen generando mayores dificultades para quienes alquilan: “Estamos en contra porque nos parece que lo único que va a lograr es generar todavía muchísimos más problemas a la hora del acceso a la vivienda, y particularmente el acceso a la vivienda en alquiler”, sostuvo Canteros Sandoval.
El referente también puso el foco en la situación contractual de los inquilinos. Según explicó, existen personas que alquilan con contratos formales, mientras que otras lo hacen mediante acuerdos precarios o incluso de palabra: “La verdad es que los inquilinos y las inquilinas, muchos de ellos, ya viven situaciones muy difíciles. Tengan o no tengan contrato, tengan un contrato escrito con todas las de la ley, o sea un contrato precario o sea directamente un contrato de palabra”, expresó.
A su entender, el problema central es que las modificaciones legislativas no estarían contemplando las dificultades que ya existen en el mercado: “Lo que más me preocupa es que no se está buscando soluciones con respecto a esto”, remarcó.
Contratos más cortos y aumentos frecuentes
Durante la entrevista, Canteros Sandoval también se refirió a la duración de los contratos y explicó que resulta difícil establecer con precisión cuántos alquileres existen o cuántos contratos fueron rescindidos, debido al alto nivel de informalidad del mercado: “Es muy difícil saberlo, por eso te comentaba recién que muchos contratos se dan por fuera de cualquier tipo de registro”, explicó.
Sin embargo, sostuvo que desde la organización observan una tendencia hacia contratos cada vez más cortos desde la derogación de la anterior Ley de Alquileres: “Entendemos que la mayoría de los contratos que se dieron en estos últimos tres años desde la derogación de la ley de alquileres son contratos cada vez más cortos”, afirmó.
Según detalló, entre los motivos aparecen los plazos reducidos establecidos en los contratos, la dificultad para afrontar los aumentos y el deterioro de algunas viviendas: “Los aumentos en general ahora se están haciendo de manera trimestral, algunos contratos hemos visto que los aumentos se dan de manera mensual, por lo tanto este aumento lo hace imposible abonar, entonces el inquilino decide irse antes”, explicó.
También cuestionan el estado de las viviendas
La situación habitacional no se limita, según la Asociación, al precio del alquiler. Canteros Sandoval señaló que en Corrientes también existe preocupación por el estado de conservación de algunos inmuebles destinados al alquiler: “Acá en Corrientes particularmente, el gran deterioro de las viviendas, que hace que los inquilinos reclamen, reclamen, reclamen, al no tener respuesta deciden irse del lugar”, indicó.
En ese sentido, mencionó situaciones vinculadas con fallas estructurales que pueden afectar la seguridad de quienes viven en esas propiedades: “Son muchas veces fallas estructurales que ponen en peligro al inquilino y su familia o que hacen imposible pasar dignamente la vida cotidiana en esa vivienda”, sostuvo.
Proponen un mayor control sobre las viviendas en alquiler
Frente a este escenario, desde la Asociación de Inquilinos de Corrientes plantean la necesidad de establecer mayores controles sobre las condiciones de los inmuebles que ingresan al mercado de alquiler.
Canteros Sandoval explicó que la organización impulsó la idea de crear un código de vivienda que complemente los códigos de edificación municipales: “La idea es establecer un código de vivienda que vaya de la mano con el código de edificación que en general tienen los municipios”, explicó.
La propuesta apunta a establecer condiciones específicas que una propiedad debería cumplir antes de ser ofrecida en alquiler: “Así como uno cuando quiere poner un kiosco en algún lugar tiene que dar habilitaciones municipales, cumplir con un montón de cuestiones que hacen a la seguridad y a las sanidades públicas, bueno, acá es lo mismo”, planteó.
Según sostuvo, una vivienda que no reúna las condiciones necesarias debería quedar fuera del mercado hasta solucionar las deficiencias: “Si una vivienda no cumple con las condiciones para ser alquilada, tiene que quedar fuera del mercado hasta que esto cumpla con las condiciones y para eso tiene que haber un control estatal”, afirmó.
“La única constante es que cada vez cuesta más pagar el alquiler”
Aunque la situación presenta particularidades según cada provincia y ciudad, desde la Asociación consideran que existen problemas comunes en todo el país.
Canteros Sandoval explicó que los alquileres están regulados principalmente por el Código Civil y Comercial de la Nación, aunque cada jurisdicción cuenta además con sus propias características y procedimientos: “Los alquileres se dirigen por el Código Civil y Comercial, que es una ley que es la misma para todo el país”, señaló.
Sin embargo, remarcó que las condiciones económicas y habitacionales varían según cada región: “La única constante es que cada vez cuesta más pagar el alquiler, no importa en qué lugar del país estés, los contratos son cada vez más precarios”, afirmó.
La preocupación por la Ley de desalojos
En este contexto, la Asociación de Inquilinos de Corrientes busca que los legisladores nacionales conozcan la situación que atraviesan quienes alquilan antes de avanzar con el tratamiento del proyecto.
Para Canteros Sandoval, cualquier modificación en materia de desalojos debería contemplar el escenario actual y evitar profundizar la vulnerabilidad de los inquilinos: “Más allá de los postulados puntuales de la ley, la ley que se quiere aprobar no está relacionada con una observación de la realidad de los inquilinos que ya es bastante complicada de por sí”, sostuvo.
La organización considera que avanzar con cambios sin atender las condiciones concretas del mercado podría profundizar las dificultades para acceder y permanecer en una vivienda alquilada.
La carta enviada a los representantes correntinos en el Congreso busca, de esta manera, dejar asentado el rechazo de la Asociación al proyecto y advertir sobre lo que consideran un posible retroceso en materia de derechos de los inquilinos.
