//
El proyecto impulsado en el Congreso de la Nación para desregular la actividad de los corredores inmobiliarios volvió a encender el debate en el sector.
Desde Misiones, el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios expresó un firme rechazo a la iniciativa y aseguró que la propuesta parte de un diagnóstico equivocado sobre el funcionamiento del mercado.
En comunicación con el programa La Última Rosca, emitido por Radio Up, la presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones, Mariela Amarilla, afirmó que la actividad ya funciona con libertad para quienes deseen realizar operaciones sin intermediarios: "Nosotros no somos paso obligado. Cualquier operación puede hacerse entre particulares. O sea, desregular algo que no está regulado. Ojalá el mercado estuviese intervenido en que todas las operaciones intervengan un corredor inmobiliario; yo creo que muchos problemas se solucionarían con esas cuestiones", sostuvo.
Amarilla: "Lo que brindamos es seguridad jurídica"
La titular del Colegio explicó que el principal aporte del corredor matriculado no pasa por obstaculizar las operaciones, sino por ofrecer garantías legales y técnicas tanto al comprador como al vendedor: "Lo que nosotros otorgamos a la sociedad es la seguridad jurídica de saber con quién están contratando", remarcó.
En ese sentido, señaló que el trabajo profesional incluye una correcta tasación del inmueble y la verificación de toda la documentación previa a la comercialización: "Tenemos la expertise de dos cuestiones principales: una es el precio, una buena tasación; y la otra es la seguridad jurídica, porque conocemos cómo está el bien en cuanto a documentación, deudas y demás", explicó.
"Recibimos dos o tres denuncias semanales"
Uno de los principales cuestionamientos de Amarilla apunta al crecimiento de personas que realizan intermediación inmobiliaria sin contar con matrícula habilitante: "En el Colegio recibimos dos o tres denuncias semanales de cuestiones sobre las cuales no podemos tener incumbencia porque hay gente que trabaja en la intermediación, cobra honorarios, pero no está matriculada", advirtió.
Por ese motivo recordó que, en Misiones, únicamente los corredores matriculados pueden cobrar honorarios por este tipo de operaciones: "Los únicos habilitados para cobrar honorarios son los matriculados. Nadie tiene que pagar honorarios a alguien que no esté matriculado", enfatizó.
La preocupación por los operadores "golondrina"
Otro de los puntos que genera inquietud en el sector es la posibilidad de que personas sin arraigo ni domicilio en la provincia intervengan en operaciones inmobiliarias y luego desaparezcan: "Lo que a nosotros más nos preocupa es que alguien que no conozca el mercado venga, se instale, haga una operación y sean golondrinas", manifestó.
Amarilla sostuvo que esa situación deja a compradores y vendedores sin posibilidades de reclamar ante eventuales conflictos: "Después esa persona se queda totalmente desprotegida porque no sabés dónde tiene el domicilio ni a quién le entregaste el dinero", alertó.
Competencia desigual con quienes trabajan sin matrícula
La presidenta del Colegio también cuestionó que quienes ejercen la actividad de manera informal compitan con los profesionales que cumplen con todas las obligaciones legales e impositivas: "Nosotros tenemos estructuras, pagamos impuestos", señaló al referirse a la diferencia de condiciones frente a quienes ofrecen inmuebles sin estar habilitados.
Además recordó que la legislación provincial establece claramente quiénes pueden ejercer la actividad: "Hoy, si vos vas a hacer una operación inmobiliaria a través de un intermediario y ese intermediario te va a cobrar honorarios, tiene que estar matriculado", afirmó.
"La Justicia nos pide informes"
Amarilla indicó que incluso el Poder Judicial suele recurrir al Colegio para verificar si las personas involucradas en determinadas operaciones estaban habilitadas para ejercer la profesión: "Aunque ustedes no me crean, los que más nos piden informes para ver si están o no matriculados es la Justicia misma. Ves que son causas de fraude y las hizo una persona que justamente no estaba matriculada", expresó.
Alquileres en Posadas: "No coincido con que sea la ciudad más cara"
Durante la entrevista, Amarilla también se refirió al informe que ubicó a Posadas entre las ciudades con alquileres más elevados del país, la dirigente sostuvo que los valores responden a la lógica de oferta y demanda y aseguró que actualmente existe una amplia disponibilidad de inmuebles: "Yo la verdad es que no coincido. Hoy tenemos una oferta muy grande. En la ciudad de Posadas encontrás departamentos hasta de 200 mil pesos y hay mucha oferta", afirmó.
No obstante, reconoció que el deterioro del poder adquisitivo hace que el esfuerzo para alquilar sea cada vez mayor: "Si lo tomamos en relación a lo que hoy el empleado tiene que poner de su salario para pagar el alquiler, sí puede ser mucho más de lo que siempre estimábamos nosotros, que era el 30 por ciento", concluyó.
