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La morosidad en el pago de expensas registró una baja durante los primeros cinco meses de 2026 y se ubicó en un promedio del 17%, un punto porcentual menos que el 18% observado en el mismo período de 2025.
Los datos surgen de un relevamiento realizado por la plataforma de gestión Octavo Piso sobre más de 200.000 unidades funcionales entre enero y mayo de este año. El informe reflejó una mejora gradual en los niveles de cumplimiento, aunque el incumplimiento continúa siendo uno de los principales problemas para la administración de propiedades en Argentina.
Mayo registró el nivel de mora más bajo del año
De acuerdo con el estudio, mayo fue el mes con menor morosidad de 2026, alcanzando un 16,56%.
La evolución mensual mostró una tendencia descendente luego del pico registrado en febrero, cuando el indicador llegó al 17,70%. Posteriormente, la mora se redujo al 16,83% en marzo, al 16,80% en abril y al 16,56% en mayo.
Estos números evidencian una estabilización en los niveles de deuda, aunque todavía se mantienen por encima de los valores considerados óptimos para la administración de consorcios.
Barrios cerrados registran más deuda que los edificios
El informe también reveló diferencias según el tipo de propiedad. Entre enero y mayo de 2026, los barrios cerrados presentaron una morosidad promedio del 17,76%, mientras que en los edificios el indicador fue del 16,76%.
La misma tendencia se observó en mayo. En los countries y barrios privados, la mora alcanzó el 17,28%, mientras que en los edificios fue del 16,32%.
Los resultados marcan un cambio respecto de 2025, cuando los edificios mostraban niveles de incumplimiento levemente superiores. Durante el año pasado, la morosidad promedio fue del 18,09% en edificios y del 17,87% en barrios cerrados.
Qué factores explican la reducción de la morosidad
Según explicó Diego Espada, cofundador de Octavo Piso, la mejora responde a una combinación de estrategias implementadas por las administraciones para fortalecer la cobrabilidad.
Entre las principales medidas se destacan el seguimiento más estricto de las deudas, el envío de recordatorios de pago, la regularización de saldos pendientes y la incorporación de herramientas digitales que simplifican el cobro de expensas.
Estas acciones permitieron mejorar los índices de cumplimiento y reducir parcialmente el impacto financiero que genera la falta de pago en los consorcios.
La cobrabilidad sigue siendo un problema estructural
Pese a la baja registrada durante los primeros meses de 2026, los especialistas advierten que el nivel de morosidad continúa siendo elevado y representa uno de los mayores desafíos para la administración de propiedades.
Desde Octavo Piso señalaron que la evolución de los próximos meses será clave para determinar si la tendencia descendente logra consolidarse o si se trata de una mejora coyuntural.
Mientras tanto, la cobrabilidad de expensas sigue siendo un factor determinante para la sostenibilidad financiera de consorcios, edificios y barrios cerrados en todo el país.
Eduardo Cazenave defendió un gran acuerdo educativo y explicó su rol en la Escuela de Dirigentes de La Libertad Avanza en Misiones https://t.co/zQgLEFNiRH pic.twitter.com/1W3rQdvcR2
— Radio Up (@radioupar) July 7, 2026
