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Balneário Camboriú, en el estado de Santa Catarina, volvió a quedar en el centro de la escena inmobiliaria brasileña. Según datos del Índice FipeZAP 2025, difundidos este martes 6 de enero por G1, el municipio se consolida como el más caro de Brasil para la compra de un inmueble residencial, con un precio promedio de R$ 14.906 por metro cuadrado registrado en diciembre de 2025.
La cifra permite dimensionar el fenómeno: un departamento relativamente pequeño, de 50 metros cuadrados, llega a un costo de R$ 745,3 mil, un valor que refuerza el posicionamiento de Balneário Camboriú como un destino de alto perfil, atravesado por una urbanización intensa, desarrollos premium y una demanda sostenida.
La ciudad es conocida por su skyline de edificios altos —razón por la cual ya fue apodada como la “Dubai brasileña”— y por una megaobra que también alimentó el debate público: el ensanchamiento de la franja de arena, que generó controversia sobre sus posibles impactos ambientales.
Ranking: las diez ciudades más caras para comprar vivienda
El relevamiento del FipeZAP no deja dudas sobre la fortaleza del mercado inmobiliario en Santa Catarina: además de Balneário Camboriú, Itapema ocupa el segundo lugar del ranking nacional con R$ 14.843/m², apenas por debajo del líder.
En tercer puesto aparece Vitória (Espírito Santo) con R$ 14.108/m², siendo una de las excepciones fuera del circuito catarinense que domina gran parte del top ten. Luego se ubican Itajaí (R$ 12.848) y Florianópolis (R$ 12.773), reafirmando el peso del litoral sur.
El ranking se completa con ciudades de enorme incidencia económica y demográfica: São Paulo (R$ 11.900/m²), Barueri (R$ 11.696/m²), Curitiba (R$ 11.686/m²), Rio de Janeiro (R$ 10.830/m²) y Belo Horizonte (R$ 10.642/m²).
Salvador lideró la valorización entre capitales
El índice también trazó un mapa del comportamiento del mercado en las capitales estatales. Allí, el dato más destacado fue el desempeño de Salvador, que registró la mayor valorización del precio medio de inmuebles residenciales en 2025, con una suba anual de 16,25%.
El segundo lugar lo ocupó João Pessoa (PB) con 15,15%, seguida de Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) y Fortaleza (12,61%). Es decir: el Norte y Nordeste mostraron, en varios casos, ritmos de valorización por encima del promedio nacional.
En el otro extremo, el informe advirtió que los menores avances en las capitales se dieron en Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) y Aracaju (2,23%), con incrementos que quedaron por debajo de la inflación estimada en 4,18%. En términos económicos, esto significa que en esas ciudades el valor real de los inmuebles retrocedió.
Suba nacional del 6,52%: segunda mayor en 11 años
El informe FipeZAP concluyó que comprar una vivienda en Brasil se volvió 6,52% más caro en promedio durante 2025, lo que representa la segunda mayor suba anual de los últimos 11 años. Solo 2024 mostró un aumento superior, con 7,73%.
El crecimiento del precio inmobiliario no solo fue nominal: también superó la inflación. El índice estimó una inflación al consumidor de 4,18%, con base en el IPCA acumulado y el IPCA-15 de diciembre. La diferencia arroja una suba real del 2,24%.
¿Por qué subió el precio de la vivienda?
Para Paula Reis, economista del Grupo OLX, el encarecimiento se explica por el desempeño general de la economía brasileña en 2025, especialmente por la mejora del mercado laboral.
La tasa de desempleo se ubicó en 5,2% en el trimestre cerrado en noviembre, de acuerdo con la PNAD Continua, el menor nivel desde que inició la serie histórica en 2012. Además, el PBI —cuyo resultado oficial será publicado en marzo— superó las previsiones iniciales: el mercado estimaba 2,04% al inicio del año, pero ahora proyecta una expansión de alrededor del 2,3%.
En ese contexto, la vivienda volvió a funcionar como un activo de resguardo y de inversión, con mercados puntuales —como Balneário Camboriú y su región— liderando el proceso de valorización.
