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El predio del club San Francisco, ubicado en una zona estratégica de la ciudad de Posadas, arrastró durante décadas una compleja historia dominial vinculada a herencias, cesiones y usos compartidos.
Con el paso del tiempo, el espacio pasó de ser pensado como un desarrollo habitacional para médicos a consolidarse como un club deportivo y social que abrió sus puertas a la comunidad, con actividades como tenis, fútbol y natación. Sin embargo, una situación legal de fondo y la crisis económica que atravesaron los clubes empujaron a la actual dirigencia a redefinir su destino.
En diálogo con Radio República, el presidente del club San Francisco por el Círculo Médico de Zona Sur, Miguel Isanbizaga, explicó que “el Círculo Médico cuando adquirió ese inmueble fue para ser un barrio para los médicos, ese fue originalmente el objetivo”, y remarcó que “la comisión anterior ya había planteado un loteo”.
Isanbizaga explicó que la actual gestión avanzó con una propuesta concreta: “Nosotros hicimos una propuesta con un arquitecto de hacer un barrio cerrado que va a ser el primero de la ciudad de Posadas dentro del marco de lo que el Código Civil y Comercial de la Nación habla de complejo inmobiliario”. En ese sentido, afirmó que “la municipalidad también está trabajando muy fuerte en esto” y que “la idea es tener un solo acceso por la calle Areco”.
El predio abarca 16 manzanas y se encuentra delimitado por las avenidas 115, Zapiola, Andresito y Bustamante”. Durante el proceso, la Comisión Directiva mantuvo reuniones clave: “Cuando iban a hacer la transferencia, la Comisión Directiva se reunió con el grupo de médicos que practican deporte y pidieron que no se transfiera al fideicomiso la parte del club propiamente dicho”, aclaró.
De esa decisión surgió una división formal: “Se hizo una mensura que ya fue aprobada por Catastro”, precisó, y agregó que “se dividieron dos lotes: el lote A es el club y el lote B es donde se va a hacer el loteo”. En números, explicó que “el club (la parte que responde al Círculo) quedó con tres hectáreas y ocho hectáreas aproximadamente son las que nos corresponden para hacer el barrio cerrado”.
Cabe resaltar que, actualmente, en el predio conviven el club deportivo San Francisco, donde más de 500 niños y jóvenes practican fútbol, distinto del "club San Francisco" que responde al Círculo de Médicos, el cual cuenta con canchas de tenis, pileta y quinchos.
El primero de ellos, en las últimas horas, es el que recibio el desalojo por parte del fideicomiso para la construcción del loteo inmobiliario, dejando a los chicos sin lugar para realizar sus actividades, puesto que en el sector destinado al desarrollo inmobiliario están las canchas: “lamentablemente entran dentro del predio que se va a lotear”, sostuvo.
Sobre el diseño urbano, Isanbizaga indicó que “la municipalidad nos exige separarnos de la construcción de viviendas del arroyo, dejar espacios verdes de ambos lados”, y aseguró que “ese arroyo está saneado y encauzado”.
Al mismo tiempo, el presidente fue enfático al aclarar que “el club (la parte del predio que corresponde al Círculo) va a seguir existiendo”, subrayó, y explicó que el objetivo es darle sustentabilidad. “El club tiene un problema de pocos asociados y un costo alto, tiene tres empleados y no es rentable”, reconoció. Además, señaló que “la masa societaria se volvió longeva, no hay reposición de socios y el club está descuidado, pero no por otra cosa que por falta de presupuesto”.
Ante ese escenario, el fideicomiso asumió compromisos concretos: “El fideicomiso del Círculo Médico se va a hacer cargo de restaurar totalmente el club”, afirmó Isanbizaga, y detalló que “vamos a mejorar la piscina, hacer una cancha de fútbol más grande, agregar canchas de pádel y de tenis y hacer un salón de usos múltiples”.
También destacó el cambio de perfil institucional: “El club va a dejar de ser exclusivo de médicos, la idea es abrirlo a la comunidad para darle vida”. En ese marco, explicó que “va a tener dos accesos, uno para los vecinos del barrio y otro para los socios y personas de la ciudad de Posadas”, además de “un estacionamiento privado”.
Respecto al desarrollo habitacional, precisó que “en este proyecto hay 86 lotes”, de los cuales “ocho son un poco más grandes y se piensa construir en altura, planta baja y hasta cinco pisos”. El resto, aclaró, “son lotes privados”.
En cuanto a la comercialización, señaló que “hay un contrato de adhesión al fideicomiso”, con “dos costos: el de la tierra y el de toda la infraestructura”. Esa infraestructura incluyó “cordón cuneta, veredas, adoquinado, cercado perimetral, puentes, ductos subterráneos, red cloacal, red de agua potable y luminarias”. Todo, según indicó, “se cobra junto con el terreno”.
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Sobre el desalojo que generó polémica, Isanbizaga negó una orden judicial: “No hubo una intervención judicial ni un desalojo”, aclaró. Y explicó el procedimiento: “La persona que estaba al frente tenía el contrato vencido, se le mandaron cartas documento y se le notificó formalmente que tenía que desalojar”. Al no hacerlo, “se ingresó con un escribano, se labró un acta y se retirarán las luminarias para devolverlas a quien corresponda”.
Finalmente, el dirigente enmarcó la decisión en un contexto más amplio: “Hoy los clubes ya no pueden depender del subsidio del Estado y es muy difícil conseguir socios”. Por eso, sostuvo que el proyecto apunta a “tener alrededor de 80 familias que puedan pagar una pequeña expensa y así mantener el club, que es lo importante”.
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